Expectativa de subsidio para acceder a Proyectos de Vivienda

¿Qué son los subsidios de vivienda en Colombia?

Los subsidios de vivienda en Colombia son ayudas económicas otorgadas por el Gobierno Nacional, las cajas de compensación familiar y otras entidades para facilitar el acceso a una vivienda propia. Están diseñados principalmente para personas o familias con ingresos bajos o medios que desean comprar apartamento en Bogotá u otras zonas del país. Estos programas reducen el valor de la cuota inicial, mejoran las condiciones del crédito y, en algunos casos, apoyan incluso el arriendo con opción de compra. Las inmobiliarias en Bogotá suelen tener disponibles proyectos que aplican a estos beneficios.

¿Qué son los subsidios de vivienda nueva?

Los subsidios de vivienda nueva están dirigidos exclusivamente a proyectos habitacionales que no han sido usados anteriormente. Esto incluye inmuebles en planos, en proceso de construcción o recién terminados. Estos subsidios tienen como fin dinamizar el sector de la construcción y facilitar la venta de inmuebles a personas que no cuentan con el total del ahorro requerido. Las inmobiliarias desempeñan un papel clave al ofrecer opciones certificadas y compatibles con los programas gubernamentales.

Principales programas vigentes en 2025

En 2025, se mantienen vigentes múltiples subsidios enfocados en vivienda urbana y rural. Los principales programas son:

1. Mi Casa Ya

Este subsidio otorga:

• Apoyo económico para la cuota inicial.

• Cobertura a la tasa de interés del crédito hipotecario.
  Está disponible para hogares con ingresos de hasta 4 salarios mínimos y aplica tanto para vivienda VIS como para No VIS, facilitando la venta de apartamentos en zonas estratégicas como Bogotá.

2. Subsidio de cajas de compensación

Otorgado por entidades como Colsubsidio, Compensar o Cafam. Aplica a trabajadores afiliados y puede combinarse con otros beneficios. Es ideal para quienes buscan comprar apartamento en Bogotá con ayuda institucional.

3. Subsidio concurrente

Permite sumar el subsidio de la caja de compensación con el de Mi Casa Ya, aumentando así el apoyo total. Esta opción es clave para muchas familias que desean aplicar a proyectos ofrecidos por inmobiliarias en Bogotá.

4. Subsidio de arrendamiento

Dirigido a hogares que no están listos para comprar, pero sí para arrendar con la posibilidad futura de adquirir el inmueble. Reciben un auxilio mensual para pagar el arriendo, mientras fortalecen su capacidad de ahorro.

Complementa con: Ahorre su arriendo y compre una nueva vivienda

5. Subsidio de vivienda rural

Este subsidio está enfocado en viviendas rurales para construcción o mejoramiento. Aunque no aplica para la venta de apartamentos en Bogotá norte, es clave para el desarrollo habitacional en el campo colombiano.

6. Programa Generación FNA (Fondo Nacional del Ahorro)

Fomenta el ahorro y ofrece condiciones especiales para acceder a crédito hipotecario. Los beneficiarios pueden financiar la compra de vivienda nueva y aplicar también a subsidios. Es una opción destacada entre quienes buscan venta de inmuebles a mediano plazo.

Requisitos para acceder a los subsidios

Los requisitos generales para aplicar a estos subsidios incluyen:

• No haber sido beneficiario de otro subsidio de vivienda.

• No ser propietario de vivienda en Colombia.

• Tener ingresos menores a 4 salarios mínimos (en el caso de subsidios VIS).

• Aplicar solo para vivienda nueva.

• Estar registrado en una base de datos oficial como el Sisbén IV.

• Contar con el cierre financiero, es decir, demostrar que se puede completar el valor total del inmueble con subsidio + crédito + ahorro.

Cómo aplicar a los subsidios en 2025

El proceso de aplicación puede variar según el tipo de subsidio, pero en general sigue estos pasos:

1. Elegir el proyecto de vivienda con una inmobiliaria en Bogotá o en otra ciudad, asegurándose de que esté aprobado para subsidios.

2. Reunir la documentación: ingresos, Sisbén, estado civil, certificaciones laborales, entre otros.

3. Solicitar el subsidio ante la entidad correspondiente: Ministerio de Vivienda, caja de compensación o Fondo Nacional del Ahorro.

4. Esperar la asignación y completar el cierre financiero para iniciar la compra.

Los programas priorizan la compra de vivienda VIS, aunque existen opciones para estratos medios que aplican para vivienda No VIS, especialmente en zonas de alta valorización como la venta de apartamentos en Bogotá norte.

Subsidios para familias de bajos ingresos

Las familias con ingresos iguales o inferiores a 2 salarios mínimos pueden acceder a subsidios más amplios, como:

• Mayor porcentaje en la cuota inicial cubierto.

• Cobertura extendida en la tasa de interés.

• Prioridad en la asignación.

Este grupo es el más beneficiado por el programa Mi Casa Ya y el subsidio concurrente. A través de inmobiliarias, es posible encontrar proyectos que se adaptan a este perfil en zonas como Bogotá, Soacha, Mosquera o Cajicá.

Beneficios del programa Mi Casa Ya

Mi Casa Ya es el programa más robusto y con mayor cobertura a nivel nacional. Sus principales beneficios son:

• Subsidios que van desde 20 hasta 30 salarios mínimos para la cuota inicial.

• Cobertura de la tasa de interés por siete años, reduciendo el valor de la cuota mensual.

• Aplica tanto para vivienda VIS como No VIS, lo que permite atender diversos segmentos de la población.

• Es compatible con otras ayudas como el subsidio de las cajas de compensación.

Este programa facilita la venta de apartamentos a miles de familias, y se ha convertido en un aliado clave para inmobiliarias en Bogotá.

Quienes buscan venta de apartamentos Bogotá norte pueden encontrar opciones No VIS que, aunque tienen menos subsidios directos, siguen recibiendo beneficios financieros. Las inmobiliarias son claves para identificar qué tipo de vivienda es más conveniente según el perfil del comprador.

¿Estás listo para dar el paso hacia tu nuevo hogar? En OIKOS Inmobiliaria te acompañamos para que puedas comprar apartamento en Bogotá o invertir en la venta de inmuebles con todos los beneficios de los subsidios. Nuestro equipo te asesora en cada etapa, conectándote con proyectos de vivienda VIS o No VIS, trámites ágiles y el respaldo de una inmobiliaria con experiencia.

Encuentra las mejores opciones de venta apartamentos Bogotá norte o en zonas con alta proyección, y aprovecha los subsidios disponibles en 2025. Contáctanos hoy y empieza a construir tu futuro con confianza.