¿Es mejor arrendar por contrato directo o por inmobiliaria?

¿Quieres arrendar tu propiedad en Bogotá, pero no sabes si es mejor hacerlo de forma directa o a través de una inmobiliaria como nosotros? Para ayudarte a resolver esta duda, en este artículo de OIKOS Inmobiliaria te compartiremos

 no solo los riesgos que trae consigo el arriendo directo, sino también cómo podrías evitarlos si cuentas con el respaldo, la asesoría y la ayuda de profesionales en el campo como nosotros. Si estás listo para tomar la decisión sobre el arrendamiento de tu propiedad, esta información te será de gran utilidad. ¡No pares de leer!

¿Qué implica arrendar por contrato directo?

Arrendar por contrato directo significa que el acuerdo de arriendo se realiza directamente entre el arrendador y el arrendatario, sin la participación de una inmobiliaria o agente intermediario. Esto implica que ambas partes asumen la responsabilidad de negociar, redactar y firmar el contrato, así como de cumplir con todas las condiciones pactadas. En este tipo de alquiler, especialmente si se trata de un apartamento en arriendo, es fundamental que el contrato esté bien estructurado y cumpla con las normas legales vigentes para evitar futuros inconvenientes.

Ventajas del arriendo sin intermediarios

• Ahorro en comisiones: Al no involucrar una inmobiliaria, se eliminan los costos adicionales por administración o corretaje.

• Negociación directa: Las condiciones del contrato, como el valor del canon, el tiempo de duración o las cláusulas específicas, pueden ajustarse de manera más flexible entre las partes.

• Comunicación más fluida: La relación directa permite una respuesta más rápida ante solicitudes, reparaciones o temas relacionados con el inmueble.

• Proceso más rápido: Sin intermediarios, el proceso de arriendo puede realizarse con mayor agilidad, siempre que ambas partes estén de acuerdo.

Desventajas del contrato directo para arrendar

• Riesgo legal: Si no se tiene experiencia en contratos de arrendamiento, pueden surgir vacíos legales o cláusulas ambiguas que generen conflictos.

• Falta de respaldo: Ante desacuerdos o incumplimientos, no se cuenta con una inmobiliaria que medie o respalde las decisiones.

• Gestión operativa: El arrendador asume por completo la gestión del inmueble, incluyendo cobros, mantenimiento y atención al arrendatario.

• Mayor riesgo de incumplimiento: Sin filtros de validación como los que hacen las inmobiliarias, puede ser más difícil verificar la solvencia del arrendatario o su historial.

Beneficios de arrendar con inmobiliaria

Si contratas nuestro servicio de Consigna tu inmueble, todo el proceso de arrendamiento de tu propiedad será más fácil, más rápido y más seguro. ¿Por qué? Porque, desde OIKOS Inmobiliaria podemos ofrecerte una variedad de ventajas en torno a:

1. Comercialización del inmueble: Nuestro equipo se encarga de promocionar tu propiedad de manera efectiva. Esto incluye la creación de anuncios publicitarios atractivos, recorridos 360°, virtualización de tu inmueble, la difusión en diversos medios y portales especializados como Finca Raíz, Metrocuadrado, etc., y la organización de visitas para mostrar el inmueble a posibles arrendatarios.

2. Contrato de arrendamiento: En OIKOS Inmobiliaria también nos hacemos cargo de redactar y gestionar el contrato de arrendamiento con el arrendatario. Esto incluye la revisión de términos y condiciones, la firma electrónica si es necesario y la entrega de copias del contrato a ambas partes.

3. Asesoramiento en facturación y pagos: Nuestra inmobiliaria en Bogotá te brinda asesoramiento en todo lo relacionado con la facturación, el recaudo y el pago del canon de arrendamiento y la cuota de administración. Esto garantiza que recibas los pagos de manera oportuna y sin complicaciones.

4. Pólizas inmobiliarias: OIKOS Inmobiliaria puede ayudarte a gestionar pólizas inmobiliarias relacionadas con el canon de arrendamiento y la administración. Estas pólizas proporcionan seguridad adicional en caso de incumplimientos por parte del arrendatario.

5. Seguro de servicios públicos y seguro integral: En conjunto con todo lo anterior, también te ofrecemos la opción de contratar un seguro de servicios públicos y un seguro integral para el inmueble. Estos seguros contribuyen a brindar tranquilidad adicional en caso de daños o pérdidas.

6. Administración inmobiliaria: Una vez que se haya concretado el proceso de arrendamiento, nosotros supervisamos y gestionamos el cumplimiento del contrato con tu arrendatario. Esto incluye el seguimiento de pagos, la resolución de problemas y la comunicación constante con todas las partes involucradas.

Te puede interesar: ¿Por qué arrendar un inmueble con el respaldo de una inmobiliaria? 

Riesgos de arrendar directamente

El proceso de poner en arriendo una propiedad es una decisión importante que conlleva una serie de consideraciones y responsabilidades. Si bien puede ser tentador eludir los servicios de una inmobiliaria para “ahorrar dinero”, es fundamental entender que esta decisión también conlleva ciertos riesgos y desafíos que tú como propietario seguramente no quieres experimentar. Por ejemplo, algunos de los principales riesgos asociados al arriendo directo con el dueño son:

Ahorra tiempo y problemas con OIKOS Inmobiliaria

Después de considerar los riesgos y desafíos que conlleva el arrendamiento directo de una propiedad, es comprensible que busques una solución más segura y conveniente para poner en arriendo tu vivienda en Bogotá como la que te ofrecemos en OIKOS Inmobiliaria. A través de nuestro servicio Consigna tu inmueble no solo recibirás un acompañamiento personalizado de nuestros expertos en el campo, sino que también contarás con una redacción precisa de contratos de arrendamiento, una rigurosa selección de arrendatarios y la verificación de la legalidad de cada transacción.

Además, si deseas conocer el precio de alquiler adecuado de acuerdo con las características de tu inmueble y el mercado inmobiliario en tu zona, ¡puedes aprovechar nuestros servicios de avalúo a través de OIKOS Avalúos! Esto te permitirá establecer un precio competitivo y justo para tu propiedad, atrayendo a inquilinos confiables y garantizando un arrendamiento exitoso.

No dejes que los riesgos del arrendamiento directo te preocupen, ¡contáctanos hoy mismo y descubre cómo podemos ayudarte a encontrar un apartamento en arriendo!