Factores y mantenimiento que aumentan el valor de tu propiedad

Desde las condiciones físicas de la casa hasta los datos obtenidos a través de un avalúo comercial, cada detalle puede marcar la diferencia en el precio final. A continuación, te explicamos los factores clave que determinan el valor de tu propiedad y te compartimos un checklist de mantenimiento esencial para asegurar una venta exitosa.

¿Qué factores aumentan el valor de una propiedad?

Cuando se realiza un análisis profesional como los avalúos comerciales de inmuebles, se consideran distintos elementos que inciden directamente en el valor de la propiedad:

• Ubicación: la cercanía a vías principales, colegios, centros comerciales o zonas verdes incrementa el atractivo.

• Estado general del inmueble: una casa o apartamento en buenas condiciones, sin daños estructurales, será mejor valorado.

• Acabados y renovaciones: cocinas y baños remodelados, pisos nuevos y pintura fresca aumentan el valor percibido.

• Servicios públicos y conectividad: acceso a servicios básicos y conectividad digital es cada vez más valorado por los compradores.

• Documentación al día: tener el certificado de avalúo en línea, escritura registrada y pagos de impuestos actualizados facilita y agiliza la venta.

Además, los avalúos de apartamentos suelen incluir variables adicionales como el estado de las zonas comunes, la seguridad del conjunto y la disponibilidad de parqueaderos.

Checklist de mantenimiento antes de vender una casa

Antes de mostrar tu propiedad a potenciales compradores o realizar un avalúo comercial, asegúrate de que todo esté en óptimas condiciones. Aquí te compartimos un checklist básico:

1. Revisa el sistema eléctrico y de plomería
2. Aplica pintura en muros interiores y exteriores
3. Cambia o limpia grifería, manijas y cerraduras
4. Mejora la iluminación (natural y artificial)
5. Asegura que puertas y ventanas cierren correctamente
6. Renueva los pisos si presentan desgaste evidente
7. Realiza una limpieza profunda antes de cada visita

Este tipo de intervenciones, además de mejorar la percepción general del inmueble, puede incrementar su valor durante los avalúos casas realizados por profesionales certificados.

¿Qué determina el valor más alto de una propiedad?

Además de los aspectos físicos, el valor de una propiedad también depende de su avaluo catastral en línea y su avalúo comercial. Mientras el primero lo determina el Estado con fines tributarios, el segundo se enfoca en el precio real de mercado, considerando:

• Oferta y demanda de la zona

• Comparación con inmuebles similares

• Características exclusivas del inmueble (terraza, vista, acabados premium)

• Potencial de valorización futura

Contar con ambos informes te permitirá tomar decisiones informadas al vender y justificar el precio ante compradores interesados. En ciudades como Bogotá, hay plataformas que permiten obtener el avaluo catastral en línea de manera rápida y sencilla, pero recuerda que para conocer el valor real necesitas un avalúo comercial profesional.

¿Cuánto sube el avalúo de una casa al año?

El aumento en el valor de un inmueble depende de múltiples factores, incluyendo el crecimiento urbano, proyectos de infraestructura cercanos, la inflación y la dinámica del mercado inmobiliario local.

En promedio, una vivienda en ciudades como Bogotá puede valorizarse entre un 3 % y un 10 % anual, dependiendo de su ubicación y características. Sin embargo, para conocer el dato exacto, es recomendable solicitar avalúos en Bogotá con una empresa especializada, que te ofrezca un informe detallado y actualizado sobre tu propiedad.

Los avalúos comerciales de inmuebles no solo sirven para vender, sino también para tomar decisiones financieras, solicitar créditos hipotecarios o actualizar el valor patrimonial de tu propiedad.

Ya sea que vayas a vender una casa, apartamento o local comercial, un avalúo comercial bien realizado es la base para obtener el mejor precio. Además, realizar pequeñas mejoras y tener un mantenimiento adecuado puede marcar la diferencia en el momento de la negociación. Recuerda que OIKOS Avalúos te ofrece servicios profesionales de avalúos de apartamentos y casas en Bogotá, así como el acceso al certificado de avalúo en línea para que gestiones todo de forma segura y eficiente.