Incrementa tu rentabilidad y crecimiento: ¿por qué invertir en bodegas?

Bodegas para comprar o arrendar

La inversión en inmuebles comerciales como bodegas ofrece ventajas superiores frente a otros tipos de propiedad, como las residenciales. Gracias a su alta demanda, rápida recuperación de inversión y mejores márgenes de ganancia, las bodegas en arriendo se consolidan como una apuesta segura.

OIKOS Inmobiliaria ofrece espacios estratégicamente ubicados en zonas de alta valorización, ideales para potenciar actividades económicas y dinamizar tu negocio.

Un valor agregado importante es que las bodegas mantienen sus beneficios a largo plazo. Características como la seguridad privada o espacios para reuniones corporativas son altamente valoradas por arrendatarios, aumentando la demanda de este tipo de inmuebles.

Además, los contratos comerciales suelen tener cláusulas de permanencia más extensas que los de vivienda, asegurando ingresos estables. Y a la hora de renegociar los arriendos, es posible obtener incrementos superiores al Índice de Precios al Consumidor (IPC), generando así mayor rentabilidad.

Factores clave para invertir en bodegas

Antes de invertir, es importante considerar varios factores que influirán en el éxito de tu inversión:

• Ubicación
  La localización es determinante. Zonas de alto movimiento económico como Fontibón (Zona Franca) o municipios como Cota ofrecen ventajas competitivas: cercanía a centros logísticos, permisos industriales y acceso a clientes potenciales.

• Tamaño
  El tamaño debe ajustarse al tipo de actividad que se desarrollará. Alquiler de bodegas amplias, bien iluminadas, ventiladas y con buenos accesos son más atractivas para empresas que requieren almacenamiento y distribución de mercancía.

• Vacancia
  Debes contemplar posibles tiempos sin ocupación. Sin embargo, una vez arrendada, la permanencia de los contratos comerciales tiende a ser más larga, lo que brinda estabilidad financiera.

¿Cuál es la rentabilidad de una bodega?

La rentabilidad de una bodega depende de factores como ubicación, tamaño y demanda del mercado. En promedio, el retorno anual puede oscilar entre el 6 % y el 10 %, especialmente en zonas industriales o de alta actividad comercial. Invertir en bodegas ofrece ingresos estables y valorización a largo plazo.

¿Cuál es el margen de ganancia de una bodega?

El margen de ganancia de una bodega varía según los costos operativos y el tipo de arrendamiento. Generalmente, puede situarse entre el 20 % y el 35 % después de gastos como mantenimiento, impuestos y administración. Un análisis financiero previo es clave para maximizar la rentabilidad.

¿Vender o arrendar una bodega?

Ambas opciones son rentables:

• Venta: permite recuperar la inversión inicial y obtener utilidades gracias a la valorización del inmueble y mejoras locativas realizadas. Aquí, la venta de inmuebles industriales representa una opción sólida de capitalización.

• Arriendo: genera ingresos constantes a largo plazo. Aunque requiere mantenimiento y remodelaciones periódicas, garantiza flujo de caja mensual a través del alquiler de bodegas.

Recuerda: para proteger tu inversión, es importante formalizar adecuadamente los contratos y apoyarte en expertos en inmobiliarias. En OIKOS Inmobiliaria te acompañamos en todo el proceso.

Beneficios de invertir en bodegas

• Alta valorización: Las bodegas en zonas estratégicas tienen una proyección constante de crecimiento.

• Flexibilidad y ampliación: Puedes remodelar o ampliar el espacio para maximizar su valor.

• Estabilidad: Contratos comerciales con cláusulas de permanencia brindan ingresos estables.

• Demanda sostenida: Incluso sectores como el comercio electrónico necesitan espacios de almacenamiento, aumentando la necesidad de bodegas en arriendo.

• Servicios compartidos: Muchos parques industriales ofrecen infraestructura y servicios que reducen costos operativos.

¿Dónde invertir en bodegas en Bogotá?

Algunas de las mejores zonas para invertir son:

• Zona Franca: Uno de los parques industriales más importantes del país, ideal para operaciones logísticas y de servicios, con empresas de primer nivel y operación 24/7.

• Toberín: Sector en transformación, atractivo para industrias no contaminantes y fábricas en crecimiento.

• Parques industriales en municipios aledaños: Municipios como Cota, Funza, Mosquera, Madrid y Tocancipá se han consolidado como polos estratégicos para el desarrollo industrial. Sus parques logísticos e industriales ofrecen terrenos más amplios, costos competitivos y excelentes vías de acceso, ideales para almacenamiento, distribución y expansión de empresas, especialmente atractivos para quienes buscan bodegas en arriendo o venta de inmuebles industriales.