31 de Enero de 2025

¿Qué hace un avaluador inmobiliario, su importancia y por qué debe estar certificado?

En la venta o arriendo de algún inmueble contar con un avalúo certificado es indispensable para que el valor establecido sea el justo. En este proceso, es el perito quien realiza el estudio, por esto es que resulta importante que sea un profesional con experiencia.

establecimiento del valor un inmueble

Cuando se trata de un procedimiento tan serio como la realización de un avalúo comercial, es importante contar con el especialista indicado, ya que los resultados de estos procedimientos te dirán el verdadero valor de tu propiedad y, en caso de que los valores sean erróneos, podrías ser víctima de una estafa o perder rentabilidad de tu patrimonio.

Entender la importancia del peritaje y la idoneidad del perito avaluador de bienes inmuebles que se encargará de realizar este estudio a tu propiedad es indispensable, ya que así podrás tener total seguridad y garantía en el valor que se dé al final. Es por esto que en OIKOS Avalúos te contaremos todo lo que debes tener claro sobre este tema para que al momento de tomar decisiones puedas obtener mejores resultados.

 

¿Qué es un avaluador de bienes inmuebles?

Un avaluador de bienes inmuebles es un profesional certificado que se encarga de determinar el valor real de una propiedad. Su labor es clave en procesos de compra, venta, arriendo, trámites hipotecarios y otros usos financieros.

Para garantizar un avalúo comercial preciso y confiable, el avaluador debe contar con formación especializada y certificaciones que respalden su experiencia. Su análisis considera factores como la ubicación, el estado de la propiedad, la oferta y demanda del mercado, entre otros.

Contar con un avaluador calificado no solo asegura una valoración objetiva, sino que también facilita la toma de decisiones en transacciones inmobiliarias.

 

¿Qué hace un avaluador inmobiliario?

Teniendo claro qué es un perito avaluador en Colombia, es importante conocer en detalle su labor. Su trabajo es fundamental en los avalúos comerciales de inmuebles, ya que determina el valor real de una propiedad, lo que ayuda a respaldar el precio en procesos de compra y venta.

El perito basa su evaluación en conocimientos adquiridos a través de certificaciones y experiencia profesional. Gracias a esto, tiene la autoridad técnica y judicial para analizar los factores que influyen en el valor de un inmueble.

Su criterio le permite emitir dictámenes precisos sobre el costo de una propiedad, sustentándolos con metodologías y técnicas de valoración reconocidas en el sector. El informe final no solo sirve como referencia en el mercado, sino que también puede utilizarse en procedimientos legales y financieros.

Es importante mencionar que, si bien el dictamen de un avaluador certificado no es una decisión definitiva en un tribunal, su formación y experiencia le otorgan credibilidad ante jueces y entidades. En Colombia, los avalúos en Colombia deben cumplir con normativas y requisitos legales que garantizan su validez y confiabilidad.

 

¿Por qué contratar un perito avaluador?

Revisión de una avalúo por un perito avaluador

Determinar el precio comercial de tu inmueble sin un avalúo comercial puede ser riesgoso, ya que podrías omitir aspectos clave que afecten su valor real. Un cálculo inexacto puede llevarte a fijar un precio por debajo del mercado, reduciendo la rentabilidad, o por encima, dificultando su venta. Además, un comprador potencial podría solicitar un certificado que respalde el valor del inmueble antes de concretar la negociación.

Para evitar estos inconvenientes, lo mejor es acudir a un avaluador inmobiliario con experiencia y autorización legal. En OIKOS Avalúos ofrecemos servicios especializados de avalúo en Bogotá, garantizando un análisis técnico y preciso de tu propiedad. 

Riesgos de no realizar un avalúo con peritos certificados

Al momento de realizar un avalúo se lleva a cabo un trabajo de investigación y análisis detallado por parte del perito, una labor tan fundamental en el proceso de compra o venta de un inmueble que existen entidades que se encargan de garantizar que el profesional cumpla con las cualidades necesarias. Una de ellas es la Corporación Autorreguladora de Avaluadores (ANA), la cual se encarga de velar por el buen funcionamiento del sector de avalúos en Colombia

La ANA está conformada por 18 gremios de distintos sectores, y es la encargada de regular el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), donde quedan registrados y actualizados los datos de todos los avaluadores del país, permitiéndole regular y establecer responsabilidades y competencias.

Un avaluador también puede pertenecer a distintas categorías, las cuales se adaptan a las diferentes necesidades de los propietarios, dando la capacidad de llevar a cabo el avalúo comercial de un inmueble urbano o rural, en obras de infraestructura, bodegas, etc.

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Los riesgos de no estar en el RAA

Los riesgos que corres al contratar a un perito que no se encuentren en el RAA son:

- No se podrá acreditar la competencia e idoneidad del avaluador.

- No tendrás forma de saber si tu avaluador se desempeña en la categoría que necesitas.

- Ante cualquier eventualidad te será más difícil establecer responsabilidades ante el hecho.

- Tu patrimonio puede verse afectado y corres el riesgo de que te veas comprometido.

Cada uno de estos puntos aparece como consecuencia directa del otro, lo que refleja la realidad a la que podría llevarte el no contar con avaluadores calificados, viviendo una mala experiencia a lo largo de tu negocio, el cual podría traerte problemas jurídicos.

 

Evita problemas al contratar a un perito profesional 

Al contratar a un perito profesional para realizar tu avalúo comercial, estás evitando situaciones problemáticas y dolores de cabeza en el proceso de venta o arriendo de tu inmueble. Dado que la realización de avalúos en Colombia es una parte clave en cualquier proceso de compraventa de bienes raíces, este servicio tiene una alta demanda. Sin embargo, muchas personas inescrupulosas lo ofrecen sin contar con la capacitación o certificación requerida por la norma.

Contratar a una persona que no cumple con los requisitos legales para ejercer no solo compromete tu propiedad y tu buen nombre, sino que también puede generarte pérdidas económicas. Si un perito no certificado realiza un estudio erróneo y establece un precio inferior al real, podrías vender por menos de su valor y hacer un mal negocio.

Para evitar estos riesgos, es fundamental verificar que el profesional esté certificado y cumpla con la normativa vigente. En OIKOS Avalúos , ofrecemos servicios especializados que garantizan que el perito encargado de tu avalúo comercial tenga la experiencia y certificación necesarias, asegurando un proceso seguro y confiable.

 

¿Cómo identificar a un avaluador profesional?

Lo primero que debes saber es cómo identificar a un perito calificado para realizar el avalúo de tu inmueble. De acuerdo a la Ley 1673 de 2013, que establece actitudes, competencias y responsabilidades del ejercicio profesional para realizar avalúos de inmuebles en Bogotá y en el país, estos son los requisitos que debe cumplir un avaluador certificado:

- Deberá ser un profesional que tenga estudios relacionados con la especialidad avaluadora y contar con la experiencia correspondiente. Por supuesto, deberá tener conocimientos en procesos económicos y sociales que lleguen a afectar el valor de la propiedad.

- Aparecer en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA) y estar certificado por la Corporación Autorreguladora de Avaluadores (ANA). Para comprobar la idoneidad de su perito puede dirigirse a la página de la RAA y realizar el procedimiento de forma gratuita.

- Estará en las capacidades de demostrar que tiene desarrollo profesional y experiencia en la práctica de avalúos de bodegas, casas, oficinas o cualquier bien a través de acreditaciones, certificaciones o por medio de otros trabajos realizados.

- Tiene el deber de manifestar que dirá la verdad y no entregará documentación sobre el estudio que realice debido a que estos son confidenciales y serán únicamente vistos por el propietario.

- Deberá regirse por los criterios NIIF, las Normas Internacionales de Información Financiera, a la hora de realizar los avalúos.

Entonces, un avaluador es una persona natural que posee una formación ideal y reconocida por el Registro Nacional de Avaluadores. Esto le dará un respaldo a su actividad, garantizando que el desarrollo de sus labores será exitoso. En OIKOS Avalúos contamos con expertos en el área que se encuentran actualmente registrados y trabajando bajo las normas correspondientes.

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La misión y visión ideal de este profesional

Avaluador profesional

Nuestros avaluadores tienen como compromiso dentro y fuera de nuestra empresa cumplir a cabalidad con todas sus funciones, de esta manera se procurará que ofrezcan un ejercicio de la actividad serio y totalmente responsable con los diferentes procedimientos que realice.

En OIKOS Avalúos tenemos la visión de que nuestros avaluadores certificados demuestren que somos el mejor lugar para realizar este proceso, reflejando nuestro liderazgo, seguridad y confianza en cada uno de nuestros clientes.

 

Los mejores profesionales los encuentra en OIKOS Avalúos

En OIKOS Avalúos contamos con una gran trayectoria en la realización de avalúos en Bogotá. Nuestra experiencia de más de 40 años en el sector finca raíz nos convierte en el aliado que necesitas para realizar este importante procedimiento.

No olvides que te ofrecemos diferentes modalidades para realizar avalúos certificados, adaptándonos a tus necesidades con precisión y confianza:

Avalúo en línea: conoce el valor estimado de tu inmueble a través de un análisis que parte de la ubicación y características del estado de la propiedad.

Avalúo certificado: conoce el valor de tu inmueble por medio de la inspección física del predio, la cual realiza un perito avalador registrado y autorizado.

- Avalúo especializado determina el valor del inmueble del mismo modo que en el avalúo certificado, solo que este se enfoca en las categorías del Artículo 5 del Decreto 556 (hoteles, colegios, hospitales, clínicas, centro comercial, avance de obra)

Pre avalúo: es un servicio gratuito que realiza un análisis comparativo del mercado para dar una idea sobre el valor de tu inmueble.

En OIKOS Avalúos seguimos innovando y mejorando nuestros procesos para poder estar contigo cuando nos necesitas.

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